有贷款的房子可以抵押。比如说之前按揭贷款买了房子，这种是可以进行二次抵押的。其次有贷款的房子虽然能够抵押，但抵押申请能否通过，就得看个人的征信情况来定。另外个人房屋进行二次抵押的话，必须得是现房。